作者：zhongxinhaorui.cn 時間:2024-07-25 14:39??點擊:
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當你家的房子墻壁、地板突然開裂變成危房，你慌不慌？有的業(yè)主周邊施工導(dǎo)致房屋墻壁、地板突然開裂，墻體漏水，地基下沉等情況。據(jù)業(yè)主反映，他們房子一直沒有這種情況，直到相鄰周邊有房子在打樁/鉆樁施工后，發(fā)現(xiàn)自家房子出現(xiàn)了不同程度的受損情況。那么下一步他們該怎么辦呢？接下來，云南科華建筑加固工程有限公司小編來說說我們的看法。
根據(jù)多位業(yè)主的反映他們的受損情況，我們發(fā)現(xiàn)了這些有一個共同點，那就是相鄰周邊施工打樁/鉆樁，還有一些是因為市政污水工程、周邊樓盤基坑開挖間接的影響到了周邊房屋。一般這類的影響比較明顯的表現(xiàn)有，可以明顯看到施工期間墻體裂縫增多，地面出現(xiàn)開裂，瓷磚空鼓爆裂，外墻漏水，地基下沉等情況。
第一步，當業(yè)主在周邊有大型施工工程過程中發(fā)現(xiàn)自家房子出現(xiàn)了以上情況，首先要找到施工方進行協(xié)商，然后再找到一家房屋安全鑒定機構(gòu)對受損情況進行鑒定評估，分析受損原因和受損的時間段來證明是否因為周邊施工導(dǎo)致。不過呢，正常來說，一般周邊有大型施工的時候，都會對相鄰房子做一份施工前鑒定，這樣如果在施工過程中，周邊房子出現(xiàn)新的受損，這樣再做一次施工后鑒定，這樣兩份數(shù)據(jù)對比，就可以一目了然。
如果在施工前沒有對房子做鑒定的，如果發(fā)現(xiàn)自家房子出現(xiàn)受損的時候，也可以找一家鑒定公司做受損原因分析，受損情況評估等。但是這樣的鑒定相比上面復(fù)雜一點，因為施工前沒有做過鑒定的話，受損后才做，這樣的數(shù)據(jù)不是非常準確，唯有通過推斷來判別，可能會存在一定的誤差。對于受損一方來說，如果遇到雙方僵持不定的時候，可以選擇走法律程序，通過司法鑒定來進行責任劃分和受損賠償。
假設(shè)，雙方都能夠接受認可房屋安全鑒定公司出具的報告，并且通過協(xié)商解決問題，那么下一步就到了加固修復(fù)階段。當雙方拿到受損情況報告后，通過委托已經(jīng)有資質(zhì)的加固公司做一個加固修復(fù)設(shè)計，然后附有詳細的費用，雙方確認可以施工的話，就可以進行具體數(shù)額的賠償。受損方就可以得到修復(fù)所需要金額的賠償。這樣的結(jié)果是兩全其美。
然而，當雙方意見不同，關(guān)于加固修復(fù)費用不能達成一致的，也是可以通過升級成司法通道，通過法院裁決來判斷受損方所需要的賠償金額。如果走上司法程序這樣對雙方來說是最不愿看到的，因為一旦走司法程序，對方施工要一直停滯擱置，而受損方也需要花費時間去跟進司法程序，雙方不管是在時間上耗費過多，而且鄰里關(guān)系可能會有所惡化，這樣的解決方式我們不太提倡。
最后，我們認為當鄰里施工影響周邊房子的時候，雙方應(yīng)該尋求協(xié)商討論的方式去解決問題，可以通過找街道辦、村委、或者當?shù)叵嚓P(guān)政府部門作為一個中間人去進行協(xié)調(diào)解決問題，這才是最好的處理方式。
